不動産用語集

❖【 管理会社・不動産仲介会社の違いについて 】

「不動産管理」は、主に建物管理を行い、契約業務を行う不動産仲介業とは大きく異なります。

ここでは一般的に「不動産管理業」と「不動産仲介業」の違いについて、簡単にご説明を致します。


【 物件の流れ 】


           
                                    不動産管理業務は大きく「賃貸管理」・「建物管理」に分けられます。

※「不動産仲介業」と「不動産管理業」の大きな違いとして 宅地建物取引業」には該当するか否かという
ことも挙げられます。


不動産仲介会社は、法律の規制で「宅地建物取引業」に該当し、「宅地建物取引士」を在籍させ、
内見者・入居者に対し案内から契約まで行わなければなりません。

物件を仲介した不動産会社に支払う手数料は、賃料の１ヶ月分を支払います。


※不動産管理会社は「宅地建物取引業」に該当せず、「専任の宅地建物取引士」等の
国家資格保持者を在籍させなければならない法律の規制がありませんので「管理会社」では、
通常、入居者と直接契約は行いません。 

 物件によっては貸主ご自身で建物管理・賃貸管理をされている方もおられ、入居募集に関しては、
不動産仲介業者に依頼する貸主が一般的です。



❖ 【 賃貸管理の主な業務（PM業務 】

◉入居者募集（不動産仲介業者へ客付け依頼）◉ 賃貸借契約関連手続き （新規契約／更新／再契約）
◉家賃管理  ◉ 入居者対応 ◉ 修繕工事（業者手配） ◉退去時立会い 精算等

主に入居に関する業務が賃貸管理業務になります。


建物オーナー様に代わって「賃貸管理」が、空室物件の募集から契約まで管理を致します。
また賃貸借契約の更新／再契約の手続きや、入居者のクレーム対応、退去時の立会い検査等の業務を
「賃貸管理」が行ないます。





❖ 【 建物管理の主な業務（BM業務）】

◉ 建物の維持管理  ◉建物設備の維持管理  ◉ 共用部分の清掃業務  ◉ 建物修繕工事／修繕計画 等
建物の共用部分のメンテナンス・維持管理が主な業務になります。

入居に関する「賃貸管理業務」・「不動産仲介業務」とはまったく別業務になります。





❖ 【 不動産仲介の主な業務 】

不動産の売買や賃貸の契約・取引に関することを取り扱う業務になります。

売主・買主・貸主・借主・管理会社等から依頼を受け、物件をお探しのお客様にご提案し、
契約を行うまでが、主な業務になります。「管理業務」は行いません。




当社では、設計・施工業務から、不動産仲介・不動産管理業務を行っております。
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