不動産用語集

❖【 サブリース物件（転貸）】

貸主と事前に入居者が、普通借家契約／定期借家契約を行い、その後、
入居者が「貸主」として、契約したテナント区画に新たに入居募集（又貸し）をすることを、
「サブリース」 または「転貸」と言います。

サブリースで入居募集を行う貸主のことを「転貸人」といい、転貸物件の入居者を「転借人」と言います。


サブリースを主として業務を行っている会社を「サブリース会社」と言います。
ビル1棟をサブリースする会社もあれば、テナント1区画(区分所有)だけをサブリースを行う会社もあります。
サブリース会社は、管理会社と誤解をされる方もおられますが、管理会社ではありません。


サブリースは、不動産免許を必要とせず、反復継続して「賃貸を業」とすることが可能でありますが、
昨今、不動産／民法／建築の知識がない者が、サブリース物件を扱うことで、転借人側とトラブルが多く
2020年12月に「サブリース新法」が出来ました。

サブリース契約から契約形態が「普通借家契約」・「定期借家契約」になります。